Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – jakie są plusy i minusy tego rozwiązania?

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – współwłasność i udział w nieruchomości

W Polsce wiele osób decyduje się na zakup mieszkania w kamienicy. Jedną z opcji, której warto się przyjrzeć, jest nabycie udziału w kamienicy ze wskazaniem na lokal. Co to dokładnie oznacza? Udzielmy odpowiedzi na to pytanie. Więcej na ten temat można przeczytać w artykule Współwłasność małżeńska nieruchomości a planowanie sukcesji – jak to działa?.

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – co oznacza udział ze wskazaniem

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal oznacza, że nabywca jest współwłaścicielem całej nieruchomości, ale ma wyłączne prawo do korzystania z konkretnego lokalu. Innymi słowy, posiada on udział we współwłasności kamienicy oraz prawo do użytkowania określonego mieszkania lub lokalu użytkowego.

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – umowa quoad usum

Aby formalnie uregulować tę sytuację, konieczne jest zawarcie umowy quoad usum. Jest to umowa przenosząca tzw. użytkowanie wieczyste lokalu na nabywcę udziałów. Dzięki temu nabywca uzyskuje pełne prawa do korzystania z wydzielonego lokalu.

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – sprzedaż udziałów w kamienicy

Sprzedaż udziałów w kamienicy ze wskazaniem na lokal jest możliwa. W takiej sytuacji, nabywca staje się nowym właścicielem udziału oraz lokalu. Jednak warto pamiętać, że sprzedaż udziałów może być skomplikowana i wymagać zgody innych współwłaścicieli.

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – podział quoad usum a zniesienie współwłasności nieruchomości

Podział quoad usum to jedno z rozwiązań przy podziale nieruchomości wspólnej. W przypadku udziału w kamienicy ze wskazaniem na lokal, może on polegać na fizycznym wydzieleniu danego lokalu jako odrębnej własności. Innym rozwiązaniem jest zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez podział lub sprzedaż udziałów.

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – plusy i minusy

Plusy:

Minusy:

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – podsumowanie

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal to interesujące rozwiązanie dla osób poszukujących własnego mieszkania lub lokalu użytkowego. Należy jednak pamiętać o plusach i minusach tej formy własności oraz dokładnie zapoznać się z umową quoad usum przed podjęciem decyzji. Ważne jest również uwzględnienie kosztów utrzymania oraz możliwości współpracy z innymi współwłaścicielami. Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w artykule Współwłasność małżeńska nieruchomości a planowanie sukcesji – jak to działa?.